میثم هاشمخانی، کارشناس اقتصادی: بازار مسکن در دوره جنگ برخلاف انتظار، رشد قیمت قابلتوجهی را تجربه کرد. معمولاً در کشورهای درگیر جنگ، به دلیل ناامنی و کاهش تقاضا، قیمت مسکن افت میکند؛ اما در اینجا چنین اتفاقی رخ نداد. به نظر میرسد دلیل اصلی، کمبود گزینههای امن برای سرمایهگذاری بود.
خرید طلای فیزیکی در شرایط جنگی ریسک نگهداری و جابهجایی داشت، بازار سهام برای مدتی تعطیل شد و حتی درباره صرافیهای رمزارزی نیز نگرانیهایی مانند اختلال یا هک وجود داشت. در نتیجه، سرمایهها به سمت داراییهای سنتی مانند مسکن و خودرو حرکت کردند و همین موضوع باعث رشد قیمت آنها شد.
اگر تنها یک توافق حداقلی، شامل آتشبس و آزادسازی بخشی از داراییهای ایران، حاصل شود، احتمالاً نرخ دلار برای چند ماه در وضعیت باثبات قرار میگیرد و مذاکرات نیز ادامه خواهد یافت. در این شرایط، بازار مسکن بیشتر وارد رکود معاملاتی میشود تا کاهش قیمت. به دلیل «چسبندگی قیمت»، مالکان معمولاً حاضر نیستند ارزش بزرگترین دارایی خود را کاهش دهند؛ بنابراین حجم معاملات افت میکند، اما قیمتها عمدتاً ثابت میماند. پس از پایان این دوره، اگر دلار دوباره وارد روند صعودی شود، بازار مسکن نیز بهتدریج از آن تبعیت کرده و دوباره افزایش قیمت را تجربه خواهد کرد.
